У иностранного инвестора, компании Limitless, есть вопросы к своему партнеру по проекту «Загородный квартал», поскольку у неё вызывает сомнения активность последнего в России в отношении проекта. В данный момент Limitless через суд пытается добиться возможности повлиять на развитие проекта, вернув права на участие в его управлении. Причем, на кону в этом деле не только миллионы долларов нескольких компаний и деньги сотен дольщиков, но и репутация Подмосковья как региона, в который можно инвестировать средства, не опасаясь потерять их.

Жилой комплекс «Загородный квартал» должен был стать результатом сотрудничества одного из крупнейших девелоперов Подмосковья RDI Group и компании Limitless, собственником которой является правительство Дубая (Объединенные Арабские Эмираты). Застройщиком же выступило ООО «Шереметьево-4» – «дочка» совместного предприятия, созданного двумя партнерами. В городском округе Химки планировалось построить апартаменты, таунхаусы и коттеджи уникальных форматов, а также торговые и офисные центры, школы и прочие нежилые объекты. До кризиса проект развивался успешно, при этом было привлечено финансирование от Экспобанка  под залог права аренды земельных участков.

Нужно отметить, что именно в 2015 году партнеры начали спор по поводу управления проектом, и в результате этого спора дубайский инвестор лишился возможности участия в управлении. По информации «Росбалт», «На этот счет в суде Кипра рассматривается дело против RDI о нарушении прав акционера Limitless. Еще одно дело против RDI слушается в Лондоне».

Как пишет «Коммерсантъ», «девелопер проекта — RDI, которой банк выдал 1 млрд руб.,— не сумел выполнить все условия кредитного договора… Проект возводится с задержками: первая очередь должна была быть достроена к концу 2014 года». Как сообщала «Газета.ру», «в итоге было построено только пять домов из 14, предусмотренных в первой очереди».

Права требования по кредиту у Экспобанка выкупило ООО «Игрек-бренд», которое теперь в Арбитражном суде Московской области пытается обратить взыскание на принадлежащие застройщику права аренды земли, заложенные по кредиту. Согласно открытым данным, в судебный процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, также привлечены Управление Росреестра по Московской области, несколько банков – ВТБ 24, «Интеркоммерц», Райффайзенбанк, Сбербанк, Газпромбанк.

А вот Limitless, компанию, которая вложила в проект порядка 199 млн долларов, к участию в деле не допустили, возможно, потому что в законодательстве нашей страны нет механизма, позволяющего вступать в процесс иностранному инвестору, имеющему в российском бизнесе лишь косвенное участие (через иностранное совместное предприятие).

«Компания «Шереметьево-4»… договорилась с основным кредитором – фирмой «Игрек-бренд» – об урегулировании задолженности на 1 млрд руб. … Согласно договоренности «Игрек-бренд» в счет погашения долга получит около 60 га (весь проект занимает 113 га, где планировалось построить 730 000 кв. м недвижимости). Однако против мирового соглашения выступает Limitless. Рыночная стоимость передаваемого земельного участка превышает сумму долга более чем в 2,5 раза, уверяет советник «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Владимир Пестриков, представляющий интересы Limitless», пишет газета «Ведомости».

Возникает вопрос: в чем причина подобной щедрости застройщика? Также непонятно, почему застройщик не поддерживает ходатайства о назначении судом новой оценочной экспертизы, которая позволила бы установить рыночную стоимость права аренды такого важного для бизнеса участка? И это притом, что, как сообщали «Ведомости», «Игрек-бренд» пока не принял решения, что делать с полученным от «Шереметьево-4» участком».

Надо отметить, что когда кредиторы «Загородного квартала» 21 марта в Арбитражном суде Московской области пытались в суде обратить взыскание на заложенные права аренды земельных участков, в дело вступили новые участники долевого строительства, которые представили свою позицию по поводу проекта мирового соглашения, рассматриваемого судом. Ожидается, что слушания продолжатся 8 апреля.

Если «Шереметьево-4» потеряет основной актив,  что будет с самим проектом? Не до конца ясны перспективы жилого комплекса. Возможно, потребуется уплотнение его застройки, а значит, в результате это будет уже совсем другой проект. Напомним, здесь должны были появиться уникальные дома с террасами на крышах, выходами из квартир в сад. Можно ли будет сохранить этот формат при новом режиме строительства – не понятно. Придут ли в него новые покупатели жилья и новые инвесторы? Ведь история спора между девелоперами будет учитываться теми, кто потенциально готов был поучаствовать финансами в развитии проекта.

Примерно 80 дольщиков «Загородного квартала», опасающихся за свое будущее жильё, объединились в активную группу и пытаются совместно бороться за свои права. Некоторые из них вступили в судебные разбирательства с самостоятельными исковыми требованиями. Как сообщает «Коммерсантъ», «Группа дольщиков… опасаются, что в случае недостроя у них не останется залога за недостроенное жилье. В RDI утверждают, что перед дольщиками все признанные судом задолженности погашены».

Действия RDI по поиску финансирования также удивляют Комитет дольщиков ЖК «Загородный квартал». «Насколько нам известно, арабский инвестор предлагал погасить долг деньгами. Но кредиторы от денежной оплаты отказались, – рассказывает представитель комитета дольщиков Олег Кравец. – Это вызывает недоумение: что же тогда кредиторам нужно?».

Несмотря на то что RDI Group публично обещала завершить строительство по проекту, по мнению дольщиков, ситуация, складывающаяся вокруг столь крупного объекта, выглядит, по меньшей мере, странной. Напрашивается вопрос, не слишком ли много странностей для такого масштабного международного проекта?

Дольщиков, инвесторов, экспертов не может не беспокоить судьба проекта в частности и репутация рынка недвижимости в Подмосковье в целом. Конечно, в проекте все еще остается Limitless – крупный инвестор, принадлежащий правительству Дубая, однако эта компания по-прежнему отстранена от участия в управлении и не может повлиять на происходящие в Подмосковье события. Только время покажет, правы ли в своих опасениях дольщики. Ведь подмосковные земли – это чересчур лакомый кусок пирога, который постоянно привлекает к себе внимание.

Сергей Сергеев

Источник